6月16日，统计国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况。局城价仅70个大中城市中 ，手房各线城市商品住所出售价格环比下降，城上出同比降幅继续收窄 。涨更针呼

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，多方跟着时间推移，统计2024年四季度以来出台的局城价仅方针的边际效应在递减 ，本年小阳春往后全国房价再现下调危险，手房楼市需求更多方针企稳商场决心。城上出

70城中二手房价仅3城上涨。涨更针呼

5月份，多方一线城市新建商品住所出售价格环比由上月相等转为下降0.2% 。统计其间，局城价仅上海上涨0.7% 
，手房北京 、广州和深圳别离下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住所出售价格环比由上月相等转为下降0.2%。三线城市新建商品住所出售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点
。

二手方面 ，一线城市二手住所出售价格环比下降0.7%
，降幅比上月扩展0.5个百分点 。其间北京、上海、广州和深圳别离下降0.8%
、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住所出售价格环比均下降0.5%
 ，降幅均扩展0.1个百分点。在70个城市中 ，5月份只要无锡、洛阳、南充三个城市的二手房价环比上涨 。

在同比方面 ，5月份，一线城市新建商品住所出售价格同比下降1.7%
，降幅比上月收窄0.4个百分点。其间，上海上涨5.9%  ，北京、广州和深圳别离下降4.3% 、5.8%和2.6%
。二 、三线城市新建商品住所出售价格同比别离下降3.5%和4.9% ，降幅别离收窄0.4个和0.5个百分点 。

此外 ，一线城市二手住所出售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其间，北京、上海 、广州和深圳别离下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二
、三线城市二手住所出售价格同比别离下降6.1%和6.9% ，降幅别离收窄0.4个和0.5个百分点。

楼市继续调整
，商场决心怎么重塑
？楼市风向怎么改变  ？多名专家主张“应继续优化房地产方针”。

张大伟：应继续优化房地产方针。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，2025 年房地产商场在年头迎来了“小阳春”
，给商场参与者带来了期望与等待。但是，步入4- 5 月，跟着传统出售旺季热度逐步退去，商场局势再度变得严峻起来，房价再现下调危险 。

傍边 ，新建住所价格数据相对二手房要好一点，首要原因是商场的结构性差异，部分中心城市优质改进项目入市带动了全体数据，但即使是上涨的城市也有不少存量项目去化压力仍杰出，价格承压。二手房商场 “以价换量” 仍主导商场 ，价格下行压力巨大，且全国范围内遍及跌落。

张大伟剖析指出，年头的小阳春行情首要得益于2024年四季度以来的方针的影响。但是，跟着时间推移
，方针的边际效应递减，购房者关于商场的长时间预期并未因短期方针利好而彻底改变，导致购房决议计划愈加慎重。此外 ，前期积压的购房需求在小阳春期间会集开释后
，商场进入时间短的需求真空期，后续动力缺乏 ，使得小阳春行情难以继续。

张大伟剖析以为，2025 年 5 月全国房价在小阳春往后再现下调危险 ，是方针、商场需求、区域分解、商场决心等多方面要素一起作用的成果
。6-8月份是商场的常规冷季 ，“假如没有有力方针出台，估计房价调整的起伏会超越4-5月”。

“楼市需求更多方针企稳商场决心”。张大伟主张，应继续优化房地产方针，针对不同区域、不同需求集体施行愈加精准的调控办法 。在三四线城市，加大工业扶持力度，招引人口回流
，从根本上处理需求缺乏问题 ，一起进一步优化去库存方针 。

严跃进
 ：从沪杭城市找楼市坚硬的规则。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进指出 ，从5月份房价指数可见
，各地要紧扣近期国常会会议精神 
，更大力度推动房地产商场止跌回稳
。

当时房价指数环比涨幅为正的城市为13个，其间房价指数上涨TOP5是杭州、上海、南宁、乌鲁木齐和沈阳 。主张各地活跃从杭州和上海等城市中找到楼市坚硬的规则，“这类城市的特色十分明晰
，城市能级高、购房需求微弱、年轻人规划大
，且具有较好的工业支撑 。比方，近期上海收买存量商品房的作业
，又将更好促进库存的去化和结构的优化 ，值得必定”。

严跃进以为，当时房地产总的局势仍然是向好的 ，尤其是一些龙头城市，仍然坚持新房价格坚硬的态势，关于商场预期安稳等都有较为活跃的作用
。但一起也要重视房价上涨城市数量削减的危险，“至少要意识到，房地产商场此前继续回稳的态势遇到一些新的阻力 ，各地要继续研讨潜在需求，促进买卖数据向好开展”。

严跃进主张，各地在购房首付份额下调或优化、购房和户籍方针更好结合  ，将家庭住房面积低于45平方米的家庭归入保证房目标等范畴 ，应该有活跃动作，这样既能够处理短期的止跌回稳的问题 ，也能够促进房地产商场继续向好开展 。

张波：下半年商场成交量或有望逐步上升。

58安居客研讨院院长张波剖析以为，5月房价尽管呈现出时间短的曲折 ，但商场“止跌回稳”的大趋势不变 ，跟着方针作用的继续闪现及大环境逐步改进，供需两边决心会稳步得到康复
。估计下半年房地产商场成交量或有望逐步上升，商场活跃度将有所提高。

张波指出，5月份上海新房价格环比上涨 0.7%，同比更是上涨 5.9%。这得益于上海高端盘的会集入市，招引了很多高净值人群重视带动商场热度提高，并拉高了上海新房商场的全体均价。杭州则在二线城市中体现杰出，土地商场热度高涨 ，带动周边找房热度上升，为楼市注入微弱决心。也为全国房地产商场复苏供给可学习形式 ，如精准匹配改进需求、优化土地供给等 。

张波表明，尽管比较4月，二手房价格跌落的城市有所增多 ，但需重视由此带来的成交量增多，以找房热度的添加。据58安居客抢先指数显现 
，2025 年5月找房热度分散指数环比提高0.14个点，意味着热度下降的城市数量削减 ，而热度上升的城市增多，将成为6月商场将开端出现量价回调最要害的改进信号。一起  ，在架时长分散指数由0.5降至0.38，显现大都城市房源在架时长缩短 ，去化速度加速。这一改变首要源于两方面
：一方面是因为找房需求回暖提高了买卖双方匹配功率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。

张波表明，6月国常会提出更大力度推动房地产商场止跌回稳 ，开释出激烈方针信号 ，估计后续各线城市将从供需两头、资金支撑、商场结构优化等维度出台一系列方针 ，以推动商场进一步企稳向好。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬回来搜狐，检查更多。

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